政策研究 | 土地房屋及基建 | 2012-07-12

年青人房屋需求意見調查



智經研究中心今日(7 月 12 日)發表青年房屋需求調查結果,了解他們對樓市的看法及對政府角色的期望。

是次調查於今年 5 月 23 日至 31 日進行,透過電話調查成功訪問逾千名介乎 18至 39 歲香港市民。智經一向致力探討青年的理想與期望,是次調查結果將為日後的跟進研究或深入討論,提供數據基礎。

智經主席胡定旭說:「青年房屋問題是重要的社會議題。我們期望藉是次調查引起更廣泛的社會討論,有助政府制定政策以應對年輕人不同的房屋需求。」

調查發現,逾四分之一受訪者(27.4%)在衡量個人經濟及其他狀況後,計劃在未來五年置業;其中近 69%預計將購買私營房屋;另近四分之三表示有因應置業安排作出財務計劃。

胡定旭說:「年輕人對私人樓宇的需求相對公營房屋為高,我們必須在房屋政策上促進他們向上流動。」

調查並顯示,青年置業的三大原因,分別是「改善居住環境」(30.1%)、「投資/ 保值」(25.3%)及「結婚/與伴侶居住」(24.9%);至於置業時的考慮,主要是「單位價錢」(67.0%)、「鄰近學習/工作地點」(21.1%)及「單位面積」(20.9%)。

67%受訪者認為按其現時經濟狀況,需要政府採取措施協助置業,包括「推出『低息』或『免息』貸款計劃」(33.2%)、「規劃調控樓市,穩定樓價」(22.0%)及「提供首次置業貸款計劃」(20.7%)。

胡定旭續說:「在需要政府協助置業的受訪者中,14.4%期望政府復建居屋,6.2%期望重售公屋,比率相對較低,可見青年的房屋需求,以私營市場為主。」

年輕人置業的最大障礙,分別是「樓價太高,脫離實際負擔能力」(58.8%)及「沒有個人儲蓄/首期費用」(41.2%)。

首期費用的來源方面,40.4%受訪者表示主要來自個人儲蓄;其次是銀行/財務機構借貸(17.9%)及父母幫助(10.6%)。另 58.5%受訪者認為,住屋按揭供款佔個人每月收入三成或以上,屬可接受水平。

智經之友副主席及房屋政策事務小組召集人劉鳴煒說:「雖然部分受訪青年選擇靠父母或家人幫助,實現他們的置業夢想,但有超過四成年輕人立志憑個人儲蓄支付置業首期,情況令人欣喜。」

是次調查並探討了年輕人的租樓需要。

近兩成受訪者表示有計劃在五年內租樓居住,主要原因是「樓價太高,負擔不起自置居所」(27.0%)、「改善居住環境」(18.8%)及「結緍/與伴侶居住」(19.4%)。其中 54.1%受訪者預計會租用私人樓宇,選擇公營房屋的有 43.4%。單位價錢及地點是他們租樓時的主要考慮。

值得留意的是,46.0%受訪者認為需要政府協助租樓,其中 28.5%期望政府增設青年公屋名額,其次是提供優惠租金的房屋(20.2%)及推行「低息」或「免息」貸款計劃(18.2%)。

胡定旭說:「根據政府最新數據,30 歲以下的公屋輪候申請人約佔 25%。我們必須小心解讀這些數據,以制定有效及可持續的房屋政策。」 劉鳴煒續說:「聚焦小組訪談有助剖析數據背後的意義,智經將積極探討跟進研究的可行性,歡迎來自不同階層及居住環境的年輕人,分享其房屋需求。」




附表

報告全文
簡報摘要